The smart Trick of 一手新盤 That No One is Discussing
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放盤紙只適用住宅物業。如果簽署放盤紙後,才發現單位不可作居住用途(例如工商廈),放盤紙則會作廢。
注意:以上文章僅為一般指引,如有任何疑問,請查閱相關法例或徵詢法律意見。
查詢賣方在簽署買賣合約前,是否須要獲得政府或其他機關的核准,以及是否須要繳付補價(如居者有其屋計劃下的單位,業主須向香港房屋委員會繳付補價,以解除單位的轉讓限制,才可把單位在公開市場出售)。
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還有,買方單邊代理亦可以協助買家向不同代理查詢盤源,不必親自詢問,盤源亦不必只局限於一間地產代理公司。節省時間之餘,盤源可能比自己問更廣。
雙方商議好價錢後,便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」,臨約比較簡短,當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等,用途就似是一份「意向書」。
網上近日出現多名苦主指,被騙徒藉偷來的靚樓圖片,放上網表示「筍盤自讓」,可約睇樓,惟又以「怕人放飛機」,要求有興趣睇樓人士先過數若干,見面時退回。不少人信以為真,結果白白損失金錢。有地產代理提醒,所謂「自讓樓盤」存在一定風險,買家應查核業主的身份,作多重核實。有執業大律師表示,「租買免佣」交易看似雙贏,實際有不少法律風險,建議在實體店舖進行交易。
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揀樓時,其中一個最重要元素在於一手樓和二手樓之別。買一手樓的話,今時今日香港有大大小小的展銷會,隨時都可以找心水樓盤了解。特別注意如果你要買樓花的話,未必可以借盡高成數按揭。而如果目標是買二手樓的話,最簡單的方法是上睇樓網或者找就近地產經紀,如何做就視乎你的心水地區而定。
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